25万租20年车位，业主提到了“捆绑”和“欺诈”

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25万“买”车位

结果只有“使用权”？

交控凌云府位于嘉兴秀洲区

去年4月

戴先生在这里买了一套96平方的房子

他说这是第一次买房

主要为了孩子以后上学

房价一百五十多万

车位二十五万

当时他先交了5万元车位定金

戴先生：当时签的是认购书，当时销售明确和我说是买。车位买好之后，钱交完之后就变成租赁性质了。

戴先生说

去年5月

付完房子首付款和车位尾款

总共67万多

开发商又和他签订了一份

车位使用转让协议书

现在

他手上没有之前签订的车位认购书

只有空白电子版的照片

其中第十条写着

“双方签订《车位使用权转让协议》生效后

本认购书即失效”

据戴先生说

签转让协议时就隐隐感觉不对

为什么是先付款

再签协议

后来细看协议内容

他吃了一惊

戴先生：我感觉到他在欺骗欺诈我了，因为之前说的是买，现在变成是租了呀，没有产权。25万买的只能租20年。

戴先生提供的车位使用权转让协议书显示

这是个非人防车位

第九条第一点写着

车位有偿提供给乙方使用的期限为20年

乙方拥有法律规定的

占有  使用  收益和处分权

戴先生：我们非人防的没有产权，我们现在要产权。不懂啊，车位销售也没有告知我。

在交控凌云府售楼中心

针对戴先生质疑的车位产权问题

工作人员强调

不论是车位认购书

还是使用权转让协议书

都多次强调了车位的“使用权”性质

不存在欺诈

比如车位认购书第六条中

进行了标黑加粗

乙方知悉并接收本车位的权属性质

无法办理产权证明

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：在签署车位认购书使用权转让协议时候，上面也写得很清楚，它就是车位使用权的转让协议，而且针对这一部分字体我们也做了加粗的提示。

购房者 赵先生：你们的销售没有明确指引我们要看这一条，看那一条，只是让我们签到那里。

2

特别约定条款

 “捆绑”还是“自愿”

有业主指出

《使用权转让协议书》第十二条特别约定的

第六条写着

如乙方没有按照协议约定期限

和金额支付车位使用权购置价款

导致协议被解除或终止

甲方有权一并解除或终止双方的

《商品房买卖合同》以及与之对应的

地下住宅（配套）买卖协议

戴先生说

回忆买房时销售说的话

他觉得对方一开始

就把房子和车位进行了捆绑销售

戴先生：他说必须买车位，不买车位不卖房子的。

记者：您有车位的需求吗？

戴先生：车位有没有需求，那我可以租嘛，我可以不要车，骑电动车上班也行的。（车）我准备卖了。车位我完全不使用。

戴先生说

当时同意买车位

还是为了买房

看中的是学区资源

发现车位花了25万元

还没有产权  他很恼火

戴先生：租的，不是买的。你要是车位没有产权的话，我可以选择其他地方。

购房者 赵先生：买大户型的，170多平方的，必须绑定两个车位，你买小平方的必须绑定一个车位。虽然字眼上不是绑定的，但通俗一点讲，你要买我的房子必须买我的车位。

赵先生提供了一份

《关于凌云府项目住宅、车位营销的方案》

落款盖章为

嘉兴交控秀湖房地产开发有限公司

第二条明确写着

地下标准车位销售价格不高于30万元每个

96  102  119平方对应一个车位

147平方左右对应两个车位

现场另外一位购房者提供了一段微信语音

说是销售告诉她的

其他购房者提供的微信语音：车位是绑定在房子的价格里的。房价上不去，所以说一套房子的价值是房价加上车位一起决定的，它不是只是房子决定的。面积大，它的面积就决定了它需要两个车位。

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：因为他已经认购了这个车位对吧，那你没有在约定时间付给开发商约定的款项，那肯定视为违约呀。

记者：购买车位的话，和他的房屋有什么关系呢？

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：不存在捆绑好吧，都是平等自愿销售的。

记者：那这个第六条写的是？

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：如果说你觉得这上面的约束条件，有不合理的，没有关系，可以诉诸相关的部门人士都没有关系。至少在我们甲方来看，我们上面的协议是没有任何不妥之处的。

购房者 赵先生：你如果不是捆绑销售，可以，我车位退掉，如果25万买的，如果毁约，我要付多少的违约金。我退掉车位，不买了，只买房子。

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：乙方单方面提出解除，前提是不是要我甲方同意？对不对，是不是这么回事？你先听我说完！并不是说，你说不同意咱们这个事就不同意了。

现场工作人员认为

车位和房子没有捆绑销售

还提到了购房者的选择

嘉兴市交控凌云府售楼中心 工作人员：当时的选择的话，也不止凌云府这一个项目，他们拥有自主的选择权，那我们企业本身也不存在垄断支配的地位。他们都是平等自愿去签署的。

在场的购房者不认可这样的说法

打算走法律途径

关于他们质疑的“捆绑销售”和车位产权

记者前往嘉兴市秀洲区住房和城乡建设局

了解情况

工作人员记录了记者的问题和联系方式

发稿前还没有作出回应

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编辑：乔辰辰、宋紫薇（实习）

审核：张继洪、陈琳燕